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山东无缝钢管厂带你浏览现今的房价收入比是多么不协调

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房价收入比是计算一个城市房地产价格是否偏高的重要依据,国际上对于房价收入比没有统一的标准,合理的比例需要根据各个国家的具体国情而定。
今年两会期间,温总理一句中国房地产价格远未到合理价位的讲话,引发了中国民众的高度关注。中国房价合理价位究竟是多少?专家给出了中国房价的理想价位,4935.45元不是一个普通三线城市的房地产价格,而是首都北京房价的理想目标。
4935.45元的房价是依据房价收入比计算后得出,所谓的房价收入比指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。是计算一个城市房地产价格是否偏高的重要依据,理想状态下房价收入比在3-6倍之间为合理区间,而通过房价收入比计算过后,北京的房价收入比高达15倍以上,算上贷款利率,房价收入比高达20倍以上,远超合理区间。
作为一个无房的北漂者,笔者深知这种理想带给自己的巨大福利,可是理想终归只是理想,大家最终还是要面对15倍的沉重现实。笔者同时认为,这种理想化房价收入比计算方式,存在很多误区。首先可以肯定的是,国际上对于房价收入比没有统一的标准。科学的衡量房价收入比,需要依据城市化、经济反之居民收入增长、人口密度、住房自有率等指标而定,不同的国情下,房价收入比也会出现不同的差异,以上信息由山东无缝钢管厂提供。
回顾前十年国际房价的走势,城市化热情高涨的发展中国家,与完成城市化的发展国家形成鲜明对比。2001年-2011年十年间,新兴国家房价涨幅让人瞠舌,其中印度房价10年间涨幅高达284%。而日本、德国等发达经济体房价不涨反跌。城市化高速发展的过程中,必然会吸引大量人口流入城市,带动房地产行业快速发展。过去十年间全球房地产市场呈现发达经济房价下跌,发展中国家房价上涨的格局。
中国是世界上最大的发展中国家,中国的房价与其它发展中国家一样,出现了较大幅度的上涨。作为全球经济增速最快的国家,中国房价上涨是一个必然结果。笔者强调这些并不表示笔者赞同高房价,笔者承认房价泡沫问题,但这种泡沫是必然的规律于结果理由如下。一个国家或者地方经济出现长期高速增长,房地产价格势必会存在一定程度的泡沫,这个泡沫最终也会因为经济增速放缓拐点的来到而破裂。
目前中国经济正在面临经济结构转型的问题,如果实现经济结构的彻底转型,那么中国经济仍将保持长时间的高速增长态势。中国居民的收入增长也就保持偏快势头,因此房地产市场的泡沫也就很难被刺破。反之经济增速放缓居民收入下降,中国房地产市场将面临去泡沫化危机。
人口密度也是决定一个城市房价高低的重要因素,最新的全球房价摆明显示,金砖四国中的莫斯科与孟买分别位列全球第二于第十位。莫斯科现有人口约1100万,莫斯科是欧洲人口最多的城市,而印度孟买的人口更是自不必说。根据第六次人口普查数据显示,北京市常住登记人口达1961.2万人,巨大的需求下房价收入比高达15倍也是严峻的现实所致。
最后一点是,住房自有率数据显示,房价收入比只有2~3倍的西欧、北欧国家住房自有化比率只有30%。而房价收入比多达25倍以上的东欧,住房自有化比率高达90%以上。目前中国对住房自有化比率并没有权威数据,但是根据此前住建部官员的讲话来看,中国城镇私有住房占住房总量的85%以上,城镇居民住房自有率达到74%左右,根据这个数据而言,中国房价收入比偏高也是与住房自有率偏高有关。
在这个没房结婚难的时代,很多人戏言高房价是丈母娘需求所致,这一玩笑背后正是高住房自有率的一种风趣表达。高房价时代,房子成为很多年轻人头疼的问题,也是国家稳定民生的头等大事,但是大家不能借用理想的眼睛去看待严峻的现实。在房产税没有全面铺开之前,4935.45元的价位只能是刺激富人的购房欲望。
解决高房价问题是一个长期而又艰巨的挑战,应该从加大供给的角度出发,增加保障房数量,让现实中的穷人能够买得起房。不是通过计算房价收入比的理性价位,给无房者一个可有可无的心理安慰。
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